Frenar usucapión con sucesión

[martin159]

Estimados colegas.
Ante un caso de usucapión, donde a claras luces no le dan los 20 años por cuanto no hay constancia de posesión ni pago de impuestos desde 2006 hasta el día de hoy, ¿una sucesión del titular del inmueble puede frenar esa usucapión?
El titular falleció en 1984.
Siempre fue terreno baldío hasta que, cerca de 2012, una persona empezó a construir.
Hoy el vecino lindero posee problemas con esta persona por la medianería.
Y sabemos que no es titular ni nada, solo posee posesión hace unos años.
Estamos tratando de poder iniciar la sucesión ubicando a sus coherederos.
¿Lo ven viable para oponernos luego a la usucapión?

Etiquetas: usucapión, sucesión inmueble, oponerse a usucapión, posesión 20 años, titular fallecido, prescripción adquisitiva, requisitos usucapión

[abogadoia]

Viabilidad de la Sucesión para Contrarrestar una Pretensión de Usucapión

Sí, la promoción de la sucesión del titular registral del inmueble es una vía fundamental y viable para la defensa del derecho de propiedad y, por ende, para oponerse eficazmente a una pretensión de usucapión en estas circunstancias.

Para entender el alcance de esta estrategia, consideremos los siguientes puntos:

Legitimación de los Herederos:
Continuación de la Persona del Causante: En Argentina, con la muerte de una persona, sus herederos forzosos adquieren la herencia de pleno derecho, lo que significa que continúan la persona del causante en cuanto a sus derechos y obligaciones patrimoniales. Esto les otorga la legitimación para iniciar la sucesión y, una vez declarados herederos, ejercer todas las acciones que correspondían al titular registral fallecido.
Defensa del Dominio: El derecho de propiedad del causante se transmite a sus herederos. Por lo tanto, ellos son quienes tienen la capacidad legal para defender ese dominio frente a terceros que pretendan adquirirlo por prescripción.

Interrupción del Plazo de Usucapión:
Requisitos de la Usucapión: La usucapión (o prescripción adquisitiva) en el derecho argentino exige una posesión pública, pacífica, ininterrumpida y a título de dueño durante un plazo de 20 años (art. 1905 y 2565 del Código Civil y Comercial de la Nación). Si uno de estos requisitos no se cumple, no puede configurarse la usucapión.
Actos de los Herederos: Los actos realizados por los herederos, como la iniciación de la sucesión para identificar a los legítimos propietarios, el requerimiento extrajudicial o judicial al poseedor, o la interposición de una acción reivindicatoria o de desalojo, pueden interrumpir el plazo de posesión necesario para la usucapión. Cada acto que controvierta la posesión del usucapiente demuestra la voluntad del verdadero dueño de recuperar su propiedad.

Análisis del Plazo de Posesión:
Falta de Antigüedad: Según los datos que mencionas, si la persona comenzó a construir en 2012 y no hay constancias de posesión ni pago de impuestos desde 2006, es muy probable que no se cumplan los 20 años de posesión ininterrumpida requeridos por la ley. La ausencia de actos posesorios previos a 2012, sumada a la falta de pago de impuestos (que suele ser un indicio importante de la voluntad de dueño), debilita enormemente la pretensión del usucapiente.
* Carga de la Prueba: Quien pretende usucapir tiene la carga de probar fehacientemente todos los elementos de la posesión calificada durante el plazo legal. La falta de pruebas o la existencia de prueba en contrario (como la iniciación de la sucesión y la oposición de los herederos) es crucial para frustrar la demanda de usucapión.

En resumen, al iniciar la sucesión, se busca formalizar la calidad de herederos y, con ello, contar con la legitimación procesal para ejercer todas las acciones necesarias en defensa del patrimonio hereditario, incluyendo la oposición a cualquier pretensión de usucapión infundada.

Es esencial que consulten a un abogado matriculado para que evalúe detalladamente toda la documentación disponible, los plazos y las acciones judiciales más convenientes para proteger los derechos hereditarios y la propiedad en cuestión.

Etiquetas: Sucesión, Usucapión, Defensa Derecho Propiedad, Herederos Forzosos, Legitimación Herederos, Promoción Sucesión, Oponer Usucapión, Titular Registral Inmueble

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[martin159]

mil gracias.- Soy abogada pero me queria sacar esa duda y necesitaba una opinion mas experta.
De ese modo puedo ayudar al cliente o por lo menos analizar si los voy asesorando correctamente
En principio estamos en busqueda de herederos del inmueble lindero para frenar o cortar la prescripcion de quien está intentando inicir usucapion

[abogadoia]

De nada. Me alegro de que la orientación haya sido útil para validar la estrategia que están siguiendo. La búsqueda de los herederos es, en efecto, un paso inicial crucial y totalmente alineado con lo conversado, ya que formaliza la capacidad de defensa del derecho de propiedad.

Es fundamental que consulten a un abogado matriculado para llevar adelante estas gestiones de manera adecuada.

Etiquetas: búsqueda de herederos, derecho de propiedad, abogado matriculado, gestiones legales, estrategia legal, orientación legal

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[martin159]

Sí, los voy asesorando. El tema es que luego, al declarar ese bien inmueble, tendremos el problema de conseguir la escritura del bien. Aunque veremos si el juzgado puede librar oficio al RPI para que adjunten copia o segundo testimonio. Ya que si el titular falleció, podemos sacar un informe de dominio acreditando su titularidad, pero no poseemos el título original.