CONTRATO LOCACIÓN DE OBRA

[admin]

**CONTRATO DE LOCACIÓN DE OBRA**

Entre FIDEICOMISO xxxxxxxxxxxx, administrado por el Sr. Ariel Ramón xxxxxxxx, quien acredita identidad con DNI N.º xxxxxxxxxxxx con domicilio real en la Ciudad de .........., Provincia de .........., en la calle .........., N.º .........., y el Sr. Enrique Carlos xxxxxxxxxx, quien acredita identidad con DNI N.º xxxxxxxxxxxxxxx con domicilio real en la Ciudad de .........., Provincia de .........., en la calle .........., N.º .........., a quienes en adelante se designará como "EL COMITENTE" por una parte; y por la otra el profesional Lisandro xxxxxxxxxxxx, domiciliado en la Ciudad de .........., Provincia de .........., calle .........., N.º .........., quien acredita identidad con DNI N.º .........; a quien en adelante se designará "EL PROFESIONAL", por la otra, se ha convenido en celebrar el presente contrato de Construcción sujeto a las siguientes cláusulas:-----
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO: EL COMITENTE ha resuelto continuar con la construcción del edificio actualmente construido parcialmente, situado en la calle xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, Provincia de Santa Fe, para lo cual encomienda al PROFESIONAL la ejecución del 87 % restante de dicha obra en las condiciones que se indican en los artículos subsiguientes.-----
SEGUNDA: FORMA DE CONTRATACIÓN: La construcción se realizará por "ajuste alzado", vale decir por el precio global y total que se deja indicado en la cláusula quinta.-----
TERCERA: DIRECCIÓN DE LA OBRA: Serán funciones del Director de Obra las siguientes:
a) Medir los terrenos;
b) Estudiar las reglamentaciones municipales;
c) Confeccionar todos los planos necesarios para definir perfectamente la obra, en forma de que la empresa pueda efectuar la obra tal cual fue proyectada, en todos sus detalles;
d) Redactar las especificaciones de todos los rubros con el mismo criterio del inciso anterior.-----
CUARTA: DOCUMENTOS DEL CONTRATO: Son documentos del contrato y se firman de conformidad, el presupuesto y las especificaciones técnicas con sus páginas uno a ......... y los siguientes planos: ..............................-----
QUINTA: El importe de la obra en concepto de honorarios profesionales por la dirección de la obra, la suma será del 10% del monto final de obra. Ese valor no incluye los gastos administrativos necesarios ante la Municipalidad de Rosario, recayendo estos a cuenta del COMITENTE.
La forma de pago será mensual, cuyo monto resulta del 10% del monto de obra en ese período. Todos gastos que resulten necesarios para lograr la continuidad de la obra serán a cargo del COMITENTE.
Por otro lado, se cobrará en concepto de honorarios profesionales el monto de ................ pesos por anteproyecto y legajo de obra necesario para la resolución de la misma. Dicho monto no tiene ninguna relación con la suma requerida para realizar la dirección de la obra.

QUINTA: IMPORTE DEL CONTRATO: La obra se contrata por el importe global de pesos .................. ($ ........................) comprometiéndose la empresa a terminarla de acuerdo a las especificaciones técnicas por este régimen. Al solo efecto de referirse a las cuotas de pago se desglosa este precio en tres rubros:
Obra 1: Pesos .................... ($ ....................), (..... % del total).
Obra 2: Pesos .................... ($ ....................), (..... % del total).
Obra 3: Pesos .................... ($ ....................), (..... % del total).-----

SEXTA: FORMA DE PAGO: La forma de pago será mensual, cuyo monto resulta del 10% del monto de obra en ese período. Todos gastos que resulten necesarios para lograr la continuidad de la obra serán a cargo del COMITENTE. Por otro lado, los gastos del anteproyecto y el legajo de obra serán abonados por adelantado.

SEXTA: FORMA DE PAGO: A la firma del presente contrato el ..... % del mismo de acuerdo al siguiente detalle: pesos .................... ($ ....................) en efectivo y pesos .................... ($.........) en pagarés, totalizando la suma de pesos .................... ($ ....................). Los pagarés que se reciben son los numerados del 1 al ..... con vencimientos y montos que se detallan en recibo adjunto y firmado por el Sr. .................... y el Sr. ...................., en representación de "................." por la otra.-----
A la terminación de cada obra u obras se labrará el acta de recepción provisoria y el COMITENTE se compromete a abonar el ..... % correspondiente y proporcional de cada una de ellas y de acuerdo a los montos establecidos en la cláusula quinta, montos que se establecen pagar en cuotas documentadas según el siguiente detalle: el día __ de 20__ $__; el día __ de 20__ $__; el día __ de 20__ $__; el día __ de 20__ $__.
A los treinta días de la recepción provisoria se labrará el acta de recepción definitiva y el COMITENTE se compromete a abonar el por ciento correspondiente y proporcional de ellas y de acuerdo a los montos establecidos en la cláusula quinta; montos que se establecen pagar en cuotas documentadas según el siguiente detalle:
el __/__/__ pesos .................... ($ ....................);
el __/__/__ pesos .................... ($ ....................);
el __/__/__ pesos .................... ($ ....................);
..............................-----

SÉPTIMA: PLAZO DE ENTREGA: Se establece como plazo de vigencia del presente contrato el término de 24 meses. Vencido dicho plazo y no habiéndose concluidas las tareas pactadas, por causa imputable al PROFESIONAL, COMITENTE o por causas fortuitas o fuerza mayor, el PROFESIONAL tendrá derecho a imponer nuevas condiciones contractuales, rescindir el contrato o en último término someter el caso al laudo del Tribunal de Arbitraje, dejando reservas de acciones judiciales para ambas partes en caso de incumplimiento.

SÉPTIMA: PLAZO DE ENTREGA: La empresa deberá comenzar las obras inmediatamente después de firmado el presente contrato y las deberá entregar de acuerdo al siguiente plan:
Obra 1: el día __ de __________ de 20__;
Obra 2: el día __ de __________ de 20__;
Obra 3: el día __ de __________ de 20__. Por otra parte, el COMITENTE se compromete a entregar el terreno y los edificios totalmente desocupados el día __ de __________ de 20__. Se considerarán únicas causales de prórroga de los plazos de entrega establecidos:
a) Los días de huelga o paro decretados por gremios afectados a la obra;
b) Acontecimientos de origen natural, extraordinarios y de características tales que impidan a la empresa la adopción de medidas necesarias para preverlo;
c) Los actos de la Administración Pública que impidan la normal marcha de la obra.-----

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL PROFESIONAL: Serán obligaciones de la empresa:
a) Proveer e instalar los planteles y equipos necesarios de acuerdo a la importancia de la obra y para darle un ritmo que garantice el cumplimiento de los plazos de entrega;
b) Planear los métodos de trabajo, que aunque tengan sus intereses sean en perjuicio de la calidad o celeridad de la obra;
c) Arbitrar los medios para lograr los enseres y operarios que aseguren buena producción de trabajo y la mejor calidad del mismo, con el objeto que la obra responda al fin con que ha sido inspirada, concebida y preparada;
d) Emplear personal competente y ejecutar todos los trabajos de la obra que deban subcontratarse, con subcontratistas idóneos y responsables;
e) Mantener limpia y ordenada la obra durante su ejecución;
f) Cumplir todo lo que dispongan las Leyes Provinciales y Nacionales, reglamentaciones administrativas y ordenanzas municipales y policía vigentes en la jurisdicción de la obra, asumiendo la plena responsabilidad por las obras realizadas por sí o por sus subcontratistas;
g) Abonar por su cuenta todos los pagos de derechos e impuestos que pudieran gravar a la construcción, Obras Sanitarias y Gas del Estado, que estarán a cargo del COMITENTE; de toda responsabilidad por cuestiones obreras, seguro, leyes sociales, etc., las que estarán absolutamente a su cargo;
i) Poner al frente de la obra a un capataz idóneo, el que permanecerá de continuo mientras se trabaje en ella.-----

NOVENA: OBLIGACIONES DEL COMITENTE: Serán obligaciones del COMITENTE:
a) Abonar puntualmente las cuotas pactadas;
b) Facilitar a la empresa para la mejor disposición de su obrador, todo el terreno correspondiente a la manzana en que se encuentran emplazadas los edificios a refaccionar y a construir;
c) Gestionar la conexión de gas natural o en su defecto hacerse cargo de los costos y trámites necesarios de la instalación de una batería de gas envasado;
d) Gestionar la conexión de fuerza motriz inmediatamente después de la firma del presente contrato.-----
DÉCIMA: TRABAJOS ADICIONALES: Los trabajos adicionales originados por modificaciones, ampliaciones, cambio de calidad, etc., serán ejecutados solo por autorización escrita del COMITENTE y aprobación del presupuesto calculado para la empresa.-----

DÉCIMO PRIMERA: VARIACIONES DEL PRECIO: El importe del presente contrato ha sido calculado por EL PROFESIONAL en previsión de posibles variaciones de precio de los materiales, reconociéndose por lo tanto solamente los aumentos de jornales otorgados por convenio. A tal efecto se estima que la mano de obra insume el ..... % del total.-----
DÉCIMO SEGUNDA: COMISIÓN DE CONTROL: EL COMITENTE designa a los señores .................... y .................... integrantes de la comisión de control, que será la única que se entenderá con la empresa para todas las cuestiones relativas a la obra y a este contrato.-----

DÉCIMO TERCERA: RESCISIÓN DEL CONTRATO: El contrato podrá rescindirse por las siguientes causas:
a) Por violación grave de sus disposiciones o en lo establecido en las especificaciones;
b) Por abandono de la obra;
c) Por incumplimiento de los plazos pedidos;
d) Por falta reiterada del cumplimiento por parte del COMITENTE en los pagos a la empresa.-----

DÉCIMO CUARTA: PENALIDADES: Ambas partes convienen en establecer las siguientes penalidades en caso de que la empresa no dé cumplimiento a las fechas establecidas para cada una de las obras objeto de este contrato. En lo que se refiere a la entrega de los trabajos terminados a la fecha de vencimiento de los documentos que el COMITENTE se compromete a abonar y que constituyen el valor igual al ..... % correspondiente y proporcional a cada una de las obras, será prorrogada en un mes en la primera semana de atraso, en dos meses en la segunda semana de atraso, en ..... meses en la tercera semana de atraso, en ..... meses en la cuarta semana de atraso, tomando en cuenta cada obra en particular.-----

DÉCIMO QUINTA: GASTOS DE SELLADO: Serán abonados por EL COMITENTE.

DÉCIMO SEXTA: JURISDICCIÓN Y DOMICILIOS ESPECIALES: Las partes de común acuerdo, por causa imputable al PROFESIONAL, COMITENTE o por causas fortuitas o fuerza mayor, el PROFESIONAL tendrá derecho a imponer nuevas condiciones contractuales, rescindir el contrato o en último término someter el caso al laudo del Tribunal de Arbitraje, dejando reservas de acciones judiciales para ambas partes en caso de incumplimiento.
Por otro lado, constituyen domicilios especiales y legales: el COMITENTE en la Ciudad de ....................; Provincia de ....................; calle .................... N.º .........., donde se tendrán por válidas todas las notificaciones y/o citaciones a que hubiere lugar.-----
De conformidad, las partes firman el presente en dos ejemplares a un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de .................... a los ..... días del mes de .................... de 2008-----

FIRMAS

Etiquetas: contrato de locación de obra, contrato de construcción, ajuste alzado construcción, honorarios profesionales de obra, rescisión de contrato de obra, obligaciones contractuales de construcción, plazo de entrega de obra, arbitraje de construcción

[admin]

LOCACIÓN DE OBRA

En la ciudad de _________, a los __ días del mes de _________ de 20__, entre ____________ (nombre y apellido, tipo y n.º de documento, domicilio), en adelante EL LOCADOR, y _____________ (nombre y apellido, tipo y n.º de documento, domicilio), en adelante EL LOCATARIO, se conviene celebrar este "contrato de locación de obra" sujeto a las siguientes condiciones:
PRIMERA: OBJETO. El locatario encarga al locador la realización de _________ (detallar).
SEGUNDA: PLAZO. La obra deberá quedar terminada y en condiciones de ser entregada a los __ meses a contar desde el _____. En caso que la misma fuera concluida con anterioridad al plazo pactado, el locador deberá comunicarlo en forma fehaciente al locatario para su recepción.
TERCERA: PRECIO. El precio por la obra terminada se fija en $ ______ (pesos ______), pagaderos de la siguiente manera: ____% o sea $ ______ (pesos ____) a la firma del presente, sirviendo este de recibo suficiente, y el ____% restante, o sea $ _____ (pesos _____), al tiempo de la entrega de la obra concluida a satisfacción del locatario.
CUARTA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes no cumpliera con las obligaciones asumidas en este contrato de locación de obra se hará pasible de una multa diaria de $____ (pesos _____) en favor de la cumplidora, la que será exigible sin necesidad de interpelación alguna. Si el incumplimiento fuera bilateral, la multa se compensará entre ambas partes y el deudor por la mayor demora deberá pagar a la otra parte el saldo restante.
QUINTA: DIVERGENCIA. Para el caso de divergencia entre locador y locatario respecto a que si la obra fue ejecutada en forma o no, las partes acuerdan en someterse a la decisión de _____________. La decisión que recaiga será apelable por ante ______________.
SEXTA: JURISDICCIÓN. DOMICILIOS. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivados del presente boleto, el locador constituye domicilio en _______, y el locatario en _________. Ambas partes se someten a la competencia ordinaria de los Tribunales _____ para todos los efectos derivados de este contrato y renuncian a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponderles.
En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.

Etiquetas: Locación de obra, contrato de locación de obra, modelo contrato locación de obra, incumplimiento contrato de obra, contrato de obra, cláusulas contrato de obra, derechos y obligaciones locación de obra