Clasificá cada renglón por su causa
| Concepto | Qué comprobar |
|---|---|
| Servicio normal y permanente | Si es un gasto habitual puesto a disposición del inquilino y el contrato lo asigna. CCyC — art. 1209 |
| Obra, mejora o fondo extraordinario | Acta, factura y destino real del gasto; no alcanza el rótulo “ordinario”. |
| Impuesto que grava el inmueble | Boleta y naturaleza del tributo; el artículo 1209 excluye cargas que gravan la cosa. CCyC — art. 1209 |
| Interés o multa | Período, vencimiento y conducta que provocó el recargo. |
Ejemplo de liquidación
Una liquidación hipotética suma $100.000: $30.000 de servicios normales del edificio y $70.000 de una obra de fachada. El consorcio reclama los $100.000 al propietario. Entre las partes del alquiler, los $30.000 podrían corresponder al inquilino si el contrato y el artículo 1209 lo permiten; la obra exige otra evaluación y no se traslada por el solo hecho de figurar en la boleta. El ejemplo no clasifica una liquidación real. CCyC — art. 1209 · CCyC — art. 2048
Qué pedir si hay una diferencia
- Liquidación completa por mes y unidad funcional.
- Detalle de cada concepto, factura, acta y período al que se imputa.
- Contrato y fecha de celebración para identificar el régimen aplicable.
- Comprobantes de pagos ya realizados y cálculo del saldo discutido.
El artículo 1209 vigente excluye del cargo del inquilino las cargas que gravan la cosa y las expensas comunes extraordinarias; solo permite asignarle gastos habituales vinculados a servicios normales y permanentes disponibles, cualquiera sea la etiqueta de la liquidación. Para contratos anteriores a la Ley 27.551, revisá el texto aplicable y lo pactado. Registrá por escrito cada concepto reconocido y cada concepto cuestionado. CCyC — art. 1209 · Ley 27.551 — arts. 8 y 23 · CCyC — art. 7
Fuentes legales y fecha de última revisión
- Última edición
- Fuentes normativas verificadas
- Jurisdicción
- Argentina. Las reglas provinciales y de CABA pueden variar; verificá la jurisdicción del inmueble y la fecha del contrato.
- Base jurídica y fuentes
Consultar 4 referencias
- Código Civil y Comercial de la Nación, texto actualizado: art. 1209 · art. 2048 · art. 7 — Congreso de la Nación; texto consolidado oficial en Argentina.gob.ar. Argentina; reglas nacionales. Aplicabilidad según fecha del contrato y supuesto legal. Comprobación documental: 2026-10-13.
- Ley 27.551, texto original: arts. 8 y 23 — Congreso de la Nación. Régimen histórico: vigencia desde 01/07/2020; reformas posteriores y derogación por DNU 70/2023. No aplicar como ley general vigente. Comprobación documental: 2026-10-13.
Verificación documental editorial: 2026-10-13. Referencias vinculadas a los pasajes de esta guía. La correspondencia jurídica requiere revisión humana; pendiente de acreditación.
Edición editorial, 15/10/2026: Citas por afirmación y comprobación documental de fuentes oficiales el 13/10/2026; correspondencia jurídica pendiente de revisión humana acreditada. Edición en lenguaje claro y cercano del 15/10/2026; sin nueva comprobación normativa ni revisión jurídica humana.
Registro de cambios
- : Respaldo de la obligación del propietario y distribución de gastos al locatario; referencia temporal de la reforma del artículo 1209. Comprobación documental asistida; correspondencia jurídica humana pendiente.
- : Edición en lenguaje claro y cercano. Se conservan condiciones, referencias por pasaje e identificadores; se explican términos técnicos. No se actualiza la comprobación normativa ni se acredita revisión humana.
Validación profesional individual: pendiente. La fecha del contrato y la jurisdicción pueden cambiar el análisis.
- Autoría editorial
- Foros de Abogados
- Edición actual
- Equipo editorial de InmoCasas