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Derecho Inmobiliario

Guías para comprar, vender y alquilar inmuebles, y resolver problemas de vivienda, contratos y financiación.

Por problema

Recorridos sobre vivienda

01Aumentos de alquiler en ArgentinaEntendé qué régimen y cláusula revisar, cómo comprobar el cálculo y qué guardar al comunicar un aumento de alquiler.02Cobros y recibos de alquilerOrganizá pagos, recibos, saldos y reclamos de alquiler con constancias por período y concepto.03Expensas en un alquiler: quién paga cada gastoRevisá expensas habituales, extraordinarias, deudas y rendiciones con la liquidación y el contrato a la vista.04Finalización del alquiler: rescisión, llaves y depósitoOrdená el cierre de un alquiler: rescisión, aviso, entrega de llaves, acta, expensas y devolución del depósito.05Cómo organizar un alquiler si sos propietarioUn recorrido para propietarios: contrato, fechas de ajuste, recibos, expensas, reparaciones y cierre del alquiler.06Sucesiones e inmueblesPrimeros pasos, herederos, partición, cesión y venta de una propiedad heredada.07Condominio y copropiedadUso exclusivo, canon, división, venta y conflictos entre titulares de un inmueble.08Usucapión de inmueblesPosesión, plazos, prueba y conflictos con el titular registral.09Contratos de alquilerCláusulas, garantías, gastos y finalización.10Créditos hipotecarios UVAFuncionamiento, cuota, reclamos, vías judiciales y normativa.11Compra y venta de inmueblesReserva, boleto, títulos, escritura y conflictos de la operación.
91 guías y herramientas
Contratos de alquiler

Qué significa ser garante de un alquiler

Qué revisar en la garantía firmada, cómo responder ante un reclamo y por qué entregar documentación no reemplaza leer el documento.

15/10/20262 min
Finalización del alquiler: rescisión, llaves y depósito

¿Podés terminar el alquiler antes sin pagar penalidad?

Compará salida anticipada, acuerdo sin indemnización e incumplimiento de quien alquila la propiedad a otra persona según la fecha y las condiciones de tu contrato.

15/10/20265 min
Compra y venta

¿Puedo vender una propiedad alquilada?

Podés evaluar la venta con el alquiler vigente: revisá continuidad, documentación, depósito y condiciones de entrega para vendedor y comprador.

15/10/20265 min
Condominio y copropiedad

¿Se puede vender un inmueble si un copropietario está inhibido?

Si uno de los dueños está inhibido, es decir, tiene una restricción judicial para disponer de sus bienes, hay que revisar esa medida antes de vender. Para vender toda la propiedad se necesita la conformidad de todos los copropietarios. Cada uno puede vender su porcentaje, siempre que no lo impida una restricción que lo afecte.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Cómo repartir una herencia que incluye propiedades

La partición es el reparto que pone fin a la herencia compartida sin dividir. Si hay inmuebles, hace falta inscribir ese reparto en el Registro para que tenga efectos frente a terceros. La declaratoria de herederos, que reconoce quiénes heredan, no reemplaza por sí sola ese reparto.

15/10/20264 min
Usucapión de inmuebles

Usucapión de un inmueble en Argentina: requisitos y prueba

La usucapión permite adquirir una propiedad por poseerla durante el tiempo y con los requisitos que exige la ley. Para inmuebles, la vía breve requiere diez años, justo título y buena fe; la larga exige veinte años sin esos requisitos. En ambos casos, la posesión debe ser visible y continua.

15/10/20265 min
Sucesiones e inmuebles

Ceder derechos de una herencia: ¿es lo mismo que vender la casa?

Ceder tus derechos sobre toda una herencia o una parte de ella no es lo mismo que vender una casa determinada. Esa cesión requiere escritura pública. Si el acuerdo se refiere a un inmueble concreto de la herencia, depende de que ese bien le sea asignado a quien cede al hacer el reparto.

15/10/20264 min
Alquileres y ocupación

Cómo revisar una notificación de demanda de desalojo

Si recibiste una demanda de desalojo, identificá el juzgado y las reglas del proceso. El Código Procesal Civil y Comercial de la Nación permite notificar la demanda con sus copias mediante cédula, un documento de notificación judicial, o acta notarial. Una carta documento no reemplaza automáticamente esa notificación.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Qué conflictos resuelve el juez de la sucesión

El juez de una sucesión también resuelve ciertos conflictos que la ley reúne en ese expediente. Esto se llama fuero de atracción. El artículo 2336 incluye, por ejemplo, reclamos para que se reconozca a un heredero, la administración, la liquidación y el reparto de la herencia, y la nulidad de ese reparto. No incluye cualquier conflicto de la familia.

15/10/20264 min
Usucapión de inmuebles

Usucapión: qué hacer si el titular reclama la propiedad

La acción reivindicatoria es un reclamo judicial para defender la propiedad y recuperar el bien. Si quien lo ocupa invoca usucapión, es decir, adquirirlo por poseerlo durante el plazo legal, hay que revisar los requisitos y las pruebas. Ni lo que figura en el Registro ni el tiempo de ocupación resuelven por sí solos la disputa.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Heredé un inmueble: primeros pasos de una sucesión

Cuando una persona muere se abre su sucesión. Para transferir bienes que se inscriben en un registro, como una casa, hace falta el reconocimiento judicial de los herederos en los casos del artículo 2337. También hay que identificar quiénes heredan, qué bienes hay y qué deudas quedan; no se trata solo de cambiar el nombre de la escritura.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Sucesión: dónde se tramita y qué ley se aplica

Para una sucesión, separá dos preguntas: qué tribunal debe intervenir y qué ley se aplica. Como punto de partida, el Código toma el último domicilio de la persona fallecida para determinar el tribunal. Hay reglas específicas si la sucesión tiene vínculos con otro país o incluye inmuebles en Argentina.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Donar un inmueble en vida o dejarlo en herencia

Para donar una propiedad, necesitás escritura pública y que quien la recibe acepte mientras ambas personas están vivas. La herencia, en cambio, se abre con la muerte. Antes de elegir, revisá el patrimonio familiar y los derechos de los herederos a quienes la ley reserva una parte de la herencia.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Cómo vender un inmueble heredado por tracto abreviado

El tracto abreviado permite vender bienes heredados sin una inscripción intermedia previa, en los casos que admite la Ley 17.801. No evita tener que identificar a los herederos ni presentar los documentos que muestran cómo pasó la propiedad de un titular a otro.

15/10/20266 min
Compra y venta

Pasar un boleto de compraventa a otra persona: qué revisar

Ceder un boleto puede transferir un derecho. Pero si se busca pasar a otra persona todo el lugar de una parte en un contrato donde todavía quedan obligaciones por cumplir, hace falta el consentimiento de las demás partes. Recibir un boleto cedido no equivale, por sí solo, a tener la escritura de propiedad.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Sucesión con inmueble en Provincia de Buenos Aires

Si heredaste una propiedad en Provincia de Buenos Aires, separá el juzgado que lleva la sucesión del Registro donde se inscribe la propiedad. La regla nacional parte del último domicilio de la persona fallecida para determinar el juzgado. El registro inmobiliario depende de dónde está el inmueble.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Sucesión en CABA y propiedades en otra jurisdicción

Que una propiedad esté en CABA o en Provincia de Buenos Aires no te permite elegir libremente dónde tramitar la sucesión. Como punto de partida importa el último domicilio de la persona fallecida. Por separado, hay que revisar dónde y cómo se inscribe la propiedad.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Embargo de derechos hereditarios sobre un inmueble

Como regla, los bienes presentes y futuros de una persona responden por sus deudas, salvo las excepciones legales. Pero embargar sus derechos en una herencia no es lo mismo que embargar toda una casa o un porcentaje de propiedad que ya le fue asignado. Leé qué alcanza exactamente la medida judicial.

15/10/20264 min
Condominio y copropiedad

Cómo dividir una propiedad compartida: acuerdo, venta o remate

Si compartís una propiedad, tu porcentaje no equivale necesariamente a una habitación o un sector exclusivo. Salvo los casos en que corresponde mantenerla sin dividir, podés pedir su división y reparto. Para dividir, asignar la propiedad a alguien o venderla hay que revisar el título y las reglas que le corresponden.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Si los herederos no acuerdan sobre un inmueble

Si los herederos no se ponen de acuerdo, puede hacer falta que el reparto se haga ante un juez. Eso no significa que haya que rematar la casa de inmediato. Primero hay que distinguir si sigue dentro de una herencia sin repartir o si ya es una propiedad compartida, y evaluar si se puede dividir, asignar a alguien o vender.

15/10/20264 min
Condominio y copropiedad

Un copropietario usa solo la casa: ¿podés pedir una compensación?

Si un copropietario usa la propiedad excluyendo a otro, el artículo 1988 prevé una compensación desde que el afectado expresa su oposición de manera comprobable, y a favor de quien se opone. Si se trata de una herencia todavía sin repartir, el artículo 2328 regula el uso exclusivo desde que se pide la compensación. Las reglas no son idénticas.

15/10/20264 min
Compra y venta

Boleto sin escritura y titular fallecido: venta o subdivisión

Tener un boleto no reemplaza los pasos legales necesarios para adquirir la propiedad. Si el dueño murió y el acuerdo vendía un sector que todavía no estaba subdividido, hay tres cuestiones para revisar por separado: qué obliga a hacer el contrato, cómo está la sucesión y cómo se identifica ese sector en el Registro.

15/10/20264 min
Compra y venta

Venta de inmueble de una persona con capacidad restringida

La capacidad de una persona se presume; las restricciones son excepcionales. Para vender una propiedad, hay que leer la sentencia: debe decir qué actos están limitados y cómo intervienen las personas de apoyo o quien la representa. Un diagnóstico médico no reemplaza esa decisión del juez.

15/10/20264 min
Compra y venta

Usufructo: quién puede usar, alquilar o vender el inmueble

El usufructo es el derecho a usar y aprovechar un bien ajeno sin cambiar su sustancia. Quien tiene ese derecho puede dar a otras personas derechos personales de uso o aprovechamiento. Antes de alquilar o vender, distinguí ese derecho de la nuda propiedad: ser dueño del bien mientras otra persona conserva el usufructo.

15/10/20264 min
Alquileres y ocupación

Prestar una vivienda sin cobrar alquiler: uso y devolución

El comodato es prestar un bien gratis para que otra persona lo use y después devuelva ese mismo bien. Si prestás una vivienda, dejá por escrito para qué se usará, por cuánto tiempo y cómo se devuelve. Vivir allí sin pagar alquiler no convierte a quien la ocupa en dueño.

15/10/20264 min
Compra y venta

Vender un inmueble mediante poder: qué revisar

Para vender una propiedad mediante un poder, la autorización debe incluir de manera expresa las autorizaciones y alcance de su actuación necesarias para esa venta. No alcanza con que diga “poder general de administración”. El escribano debe revisar la forma, lo que permite hacer y si sigue vigente.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Heredaste una propiedad con problemas en el Registro: qué revisar

Inscribir una propiedad no corrige un título nulo. Antes de vender o inscribir un inmueble heredado, hay que revisar los documentos de la sucesión y la historia de la propiedad. Usar el tracto abreviado, que permite omitir una inscripción intermedia en ciertos casos, tampoco elimina esos problemas.

15/10/20264 min
Compra y venta

Obligaciones del corredor inmobiliario en CABA

En CABA, el corredor inmobiliario debe estar habilitado y tener matrícula. La Ley 2.340 fija deberes sobre documentos de propiedad, informes, documentación y publicidad. Revisar esos deberes importa además de comprobar cuánto cobra de comisión.

15/10/20263 min
Sucesiones e inmuebles

¿Sos beneficiario de un fideicomiso tras una muerte? Qué revisar

Para ser beneficiario de un fideicomiso, tenés que estar nombrado o poder ser identificado según el contrato. Ser beneficiario no significa necesariamente que recibas los bienes al finalizar: esa persona se llama fideicomisario. Si alguien fallece, revisá el contrato, las condiciones y los documentos de la sucesión antes de dar por hecho qué te corresponde.

15/10/20264 min
Compra y venta

Comprar una unidad en un fideicomiso inmobiliario

Antes de comprar una unidad en un fideicomiso, revisá el contrato: debe identificar los bienes, quiénes se benefician, el plazo o condición y las obligaciones de quien administra, llamado fiduciario. Adherirte al proyecto no te convierte en dueño de una unidad ya escriturada; hay que ver qué derecho adquirís y cómo se transfiere.

15/10/20264 min
Compra y venta

Te entregan una unidad de un fideicomiso: qué gastos revisar

Si recibís una unidad de un fideicomiso, revisá qué dice el contrato sobre la entrega y la administración. Recibir las llaves y la posesión no reemplaza la escritura ni crea por sí solo el régimen de propiedad horizontal. Para saber qué gastos corresponden, mirá en qué etapa está el proyecto y qué documentos respaldan cada cobro.

15/10/20264 min
Compra y venta

Embargo de un inmueble: qué revisar antes de vender

Antes de vender una propiedad embargada, revisá la orden del juez y cómo quedó anotada en el Registro. Para autorizar la transmisión, la Ley 17.801 exige el título y los certificados sobre la propiedad y las personas. Prometer que se pagará la deuda no reemplaza el trámite para cancelar el embargo.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Quién hereda una casa compartida con un hermano o hermana

Compartir una casa con tu hermano o hermana no significa que heredes automáticamente su parte si muere. Cuando no hay testamento, los parientes colaterales, como los hermanos, heredan a falta de descendientes, ascendientes y cónyuge. También hay que revisar si existe testamento y los derechos de quienes tienen una porción de herencia reservada por ley.

15/10/20264 min
Sucesiones e inmuebles

Declaratoria de herederos: qué permite respecto de un inmueble

La declaratoria de herederos es una resolución judicial que reconoce quiénes heredan. En los casos del artículo 2337, ese reconocimiento se exige para transferir bienes que se inscriben en un registro, como una casa. La declaratoria no reparte por sí sola la herencia ni asigna una propiedad concreta a un heredero.

15/10/20264 min
Condominio y copropiedad

Vender tu porcentaje de una propiedad: qué significa

Podés vender tu porcentaje de una propiedad compartida sin la conformidad de los otros copropietarios, según el artículo 1989. Esa parte indivisa es una participación en toda la propiedad, no una habitación o un terreno exclusivo. Para disponer de un sector físico determinado hace falta la conformidad de todos.

15/10/20264 min

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