¿Puedo comprar una propiedad con sucesión?

Qué verificar según el estado de la sucesión

• No hay expediente o recién se inició: reuní datos del causante, título y expediente si existe. Pedí explicar los pasos pendientes; no tomes una promesa de plazo como garantía de inscripción.
• Hay declaratoria o testamento: obtené copia de las resoluciones y verificá su alcance, herederos y condiciones para disponer. Un testamento presentado no equivale por sí solo a una declaración de validez formal. CCyC — art. 2337 · CCyC — art. 2338
• Está adjudicado e inscripto: contrastá adjudicación, título y registro actual. Continuá con los controles de títulos y deudas.

Quiénes deben intervenir

El artículo 2337 exige reconocimiento judicial para transferir bienes registrables en los casos que regula; el 2338 trata otras investiduras. Durante la indivisión, el artículo 2325 requiere consentimiento de los coherederos para disponer. Pedí al profesional identificar titulares, representantes y facultades; si hay personas menores de edad, restricciones o desacuerdo, verificá qué autorización o resolución hace falta. CCyC — arts. 2325, 2337 y 2338

Que una persona tenga las llaves, pague impuestos o sea familiar del titular no acredita que pueda vender sola. Reuní declaratoria o resolución testamentaria, antecedentes del inmueble y poderes si los hay. CCyC — arts. 2325, 2337 y 2338

¿Hace falta inscribir primero a los herederos?

El artículo 16 de la Ley 17.801 contempla supuestos que permiten transmitir sin inscripción previa a nombre de los herederos, mediante continuidad documental del dominio. El tracto abreviado no elimina la sucesión ni sus requisitos: el escribano debe verificar antecedentes, certificados y reglas del registro local. Ley 17.801 — art. 16 · Ley 17.801 — art. 23

Si te ofrecen una cesión en lugar de una venta

Pedí que se precise el objeto: derechos hereditarios o un inmueble determinado. El artículo 2309 diferencia la cesión sobre un bien específico y la vincula a su atribución en la partición. No des por asegurado que comprar derechos equivale a recibir esa vivienda. Revisá instrumento, riesgos y posibilidad de escriturar antes de comprometer fondos. CCyC — art. 2309

Qué dejar escrito antes de pagar

1. Identificá expediente, juzgado, inmueble, personas que intervendrán y documentación pendiente.
2. Pedí al escribano una lista de condiciones para la escritura y a quién corresponde cumplirlas.
3. Si reservás, definí qué sucede con el dinero si la documentación o autorización no se obtiene y cómo se acredita cada condición; revisá la devolución de reserva.
4. En el boleto, precisá pagos, plazo, condiciones de escritura y entrega, con revisión profesional previa.

Por ejemplo, si uno de varios herederos ofrece cobrar una reserva, pedí comprobar sus facultades y la conformidad necesaria antes de transferir. Si no puede explicar quiénes firmarán y qué documentos faltan, la operación todavía necesita aclaraciones. CCyC — art. 2325 · CCyC — art. 358 · CCyC — art. 375