¿Qué conviene revisar antes de alquilar un inmueble?

Antes de reservar o firmar

Antes de entregar dinero por un alquiler, comprobá quién firma y si puede hacerlo, visitá la propiedad y pedí el contrato para leerlo. La consulta histórica que dio origen a esta guía dejaba una enseñanza útil: los puntos importantes deben quedar por escrito, aunque ya los hayan hablado.

Si todavía estás eligiendo vivienda, podés explorar casas en alquiler en InmoCasas y comparar precio, ubicación y condiciones de los avisos. La publicación no acredita titularidad ni reemplaza los controles previos a reservar.

Diez controles prácticos

1. Identificar correctamente a las partes y el inmueble.
2. Comparar el texto del contrato con lo conversado.
3. Definir precio, moneda, vencimiento y mecanismo de actualización.
4. Establecer quién recibe cada pago y cómo lo acreditará.
5. Detallar depósito, garantía y condiciones de devolución.
6. Distribuir expensas, servicios, impuestos y seguros.
7. Incorporar inventario, fotos y estado de medidores.
8. Definir cómo se notifican reparaciones y reclamos.
9. Revisar plazo, renovación y finalización anticipada.
10. Prever una constancia completa de devolución de llaves.

Durante la vigencia

No acumules desorden documental. Cada aumento, reparación, pago o acuerdo de plazo debería poder explicarse con una constancia fechada. Si el contrato requiere un aviso formal, respetá el medio indicado.

Revisar con tiempo el final

Semanas antes del vencimiento, definí si habrá renovación, devolución o una salida anticipada. Esto reduce decisiones apuradas y permite coordinar inspección, medidores, pagos pendientes y entrega de llaves.

Reglas vigentes que deben quedar escritas

Para contratos celebrados bajo el régimen posterior al DNU 70/2023, las partes pueden pactar plazo, moneda, índice y frecuencia del ajuste, depósito y garantía dentro de las reglas vigentes. Si no fijan plazo, el artículo 1198 prevé supletoriamente dos años para vivienda permanente y tres para otros destinos. La frecuencia de pago no puede ser inferior a mensual.

Lo que observa el mercado

La prensa especializada y profesionales inmobiliarios describen una práctica frecuente de contratos por 24 meses, en pesos y con ajustes periódicos. Esa tendencia no reemplaza la ley ni obliga a copiar esas condiciones: sirve para comparar propuestas y negociar por escrito moneda, índice, frecuencia, finalización del contrato y devolución del depósito.

Cuatro preguntas antes de transferir una reserva

1. ¿Quién recibe y con qué facultad?
2. ¿Qué condiciones quedan sujetas a aprobación?
3. ¿En qué casos se devuelve o se pierde el dinero?
4. ¿El comprobante identifica inmueble, importe y finalidad?