¿Qué implica ser garante de un alquiler?

Antes de firmar

Leé contrato y anexos. Identificá a quién garantizás, qué obligaciones cubre, durante cuánto tiempo, cómo se tratan renovaciones y modificaciones, qué límites existen y cómo termina la garantía. Pedí copia firmada.

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Modalidad y alcance de la garantía

Revisá qué tipo de garantía firmás: simple, solidaria o como principal pagador. En la simple puede existir el beneficio de excusión, que exige reclamar primero sobre los bienes del deudor, con excepciones. La garantía solidaria y el compromiso como principal pagador tienen reglas propias en los artículos 1590 y 1591 y pueden permitir reclamarte directamente. No todas las garantías funcionan igual.

Comprobá qué ocurre con intereses, daños, falta de devolución y gastos de cobro. El artículo 1580 incluye, salvo pacto en contrario, accesorios y gastos razonables de cobro, incluidas costas judiciales. Revisá también si el documento exige una intimación previa y a quién debe dirigirse.

Vencimiento y renovación

El artículo 1225 establece el cese automático de la garantía personal (fianza) al vencimiento del plazo, salvo la obligación derivada de no devolver el inmueble a tiempo. Para quedar obligado en una renovación o prórroga se requiere consentimiento expreso del garante. No firmes anexos ni renovaciones sin revisar nuevamente precio, plazo y alcance.

Cómo responder a un reclamo

1. No reconozcas una cifra global sin respaldo.
2. Pedí contrato, documento de garantía y anexos.
3. Solicitá períodos, conceptos, pagos aplicados a la deuda e intereses.
4. Revisá vencimiento, devolución y cualquier renovación.
5. Buscá asesoramiento antes de pagar o acordar.