¿Se pueden descontar reparaciones del alquiler?

Documentá antes de discutir importes

Guardá fotos fechadas, aviso enviado, respuesta, presupuestos, factura y comprobante de pago. Separá el alquiler acordado en el contrato, lo efectivamente pagado y cualquier gasto cuya imputación esté en discusión.

No confundas recibo con acuerdo

Un recibo debe indicar cuánto se recibió y qué saldo queda. Una reducción o compensación debe expresar por escrito el importe, el período, el motivo y el tratamiento del saldo, con aceptación clara. Consultá antes de retener o descontar.

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Cuándo una reparación puede ser afrontada por el inquilino

El artículo 1201 pone a cargo de quien alquila la propiedad a otra persona la conservación del inmueble para el uso convenido cuando el deterioro no es responsabilidad del inquilino. Ante una reparación urgente, si quien da la propiedad en alquiler se niega o guarda silencio ante el reclamo debidamente notificado, el Código permite al inquilino realizarla con cargo a quien da la propiedad en alquiler una vez transcurridas al menos 24 horas corridas desde la recepción de la notificación. Para una reparación no urgente, hay que intimar a realizarla y dar un plazo mínimo de diez días corridos desde la recepción de esa intimación.

Descontar del alquiler requiere especial cuidado

Que exista derecho al reintegro no significa que cualquier descuento unilateral quede automáticamente bien imputado. Conservá aviso que permita probar su contenido y recepción, respuesta, fotos, presupuestos, factura y pago. Si se acuerda compensar, indicá por escrito monto, período y saldo. Si no hay acuerdo, consultá antes de retener el importe del alquiler para evitar que se alegue un atraso en el pago.

Caso práctico

Si el alquiler es $X y la reparación costó $Y, un recibo claro debe distinguir importe del alquiler, importe efectivamente transferido, gasto invocado y si quien alquila la propiedad a otra persona acepta o discute su compensación. Ocultar la diferencia bajo la frase “mes pagado” no resuelve el conflicto.