¿Qué revisar si ocupa el inmueble alguien que no firmó el alquiler?

Identificá los roles

• Quien da la propiedad en alquiler (locador) o su representante.
• Inquilino que firmó el contrato.
• Garante que suscribió un documento de garantía.
• Ocupante actual y su vínculo con las partes.

Ordená la documentación

Revisá contrato, anexos, identidad de firmantes, pagos, intimaciones, fecha de salida o ingreso de ocupantes y comunicaciones. Si sos garante y te reclaman, pedí el detalle documentado de la obligación reclamada.

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El ocupante puede tener una situación jurídica propia

Para vivienda, el artículo 1190 contempla que continúe el alquiler quien vivía allí y puede demostrar un trato familiar visible durante el año anterior al abandono o fallecimiento del inquilino. No toda persona que ocupa la vivienda cumple esos requisitos. Por eso, no supongas que alguien carece de derechos solo porque no firmó el contrato.

Preguntas que cambian el análisis

• ¿El inquilino falleció, abandonó o simplemente se ausentó?
• ¿Desde cuándo vive allí la otra persona y con conocimiento de quién?
• ¿Hay subalquiler, cesión, convivencia o mera ocupación?
• ¿Quién paga y a nombre de quién se emiten los recibos?
• ¿Qué comunicaciones y cláusulas existen?

Quien da la propiedad en alquiler, el inquilino y el garante pueden tener reclamos diferentes. Antes de intimar o demandar, un profesional debe revisar quién tiene derecho a reclamar o intervenir y el procedimiento del lugar donde se tramita el caso.