Venta de inmueble de una persona con capacidad restringida

Apoyo y representación

Los apoyos facilitan decisiones y promueven autonomía. El artículo 32 diferencia restricción para determinados actos y la declaración excepcional de incapacidad. No presupongas que un familiar o una persona de apoyo puede firmar la venta en sustitución del titular. CCyC — art. 32 · CCyC — art. 43

Qué efectos tiene la sentencia

La sentencia debe especificar condiciones de validez de los actos sujetos a restricción. El artículo 44 sanciona los actos posteriores a su inscripción que la contradicen. Revisá el alcance vigente, no solo una copia antigua o una autorización informal. CCyC — art. 38 · CCyC — art. 44

Preparar la operación

Pedí revisión profesional de sentencia, inscripción y eventuales autorizaciones para el acto concreto. Explicá precio, destino del dinero y posibles conflictos de intereses. La documentación debe permitir determinar quién interviene y bajo qué facultades antes de recibir una seña.

La sentencia debe leerse acto por acto

La capacidad se presume incluso cuando la persona está internada; las restricciones son excepcionales y deben beneficiar a la persona. La sentencia tiene que especificar las funciones y actos limitados, quién interviene como apoyo o curador y las condiciones de validez de los actos sujetos a restricción. Un diagnóstico o una internación no bastan para concluir que un familiar puede firmar la venta por ella. Tampoco la expresión capacidad restringida describe por sí sola el alcance de todas las limitaciones. CCyC — art. 31 · CCyC — art. 38

Qué función cumple el apoyo

El apoyo está orientado a facilitar la toma de decisiones, la comprensión, la comunicación y la manifestación de voluntad. Su designación no equivale automáticamente a un poder general para sustituir a la persona en cualquier contrato. Deben revisarse las funciones concretas establecidas y los posibles conflictos de intereses. La consulta sobre una venta debe incluir la sentencia completa, su situación registral y el proyecto de operación, para determinar quién debe participar y qué actuaciones corresponden según el alcance judicial fijado. CCyC — art. 43 · CCyC — art. 38

Cómo ordenar los siguientes pasos

1. Reuní sentencia íntegra, resoluciones posteriores y constancias de inscripción. Indicá qué datos están desactualizados o no pudiste obtener, sin resumir la restricción con una etiqueta médica.
2. Pedí revisión del acto de venta y de las funciones asignadas a apoyos o representación. Identificá si las personas designadas deben intervenir juntas o bajo una modalidad específica.
3. Prepará tasación, propuesta económica y explicación del destino del precio. Informá vínculos del comprador y posibles intereses contrapuestos para que puedan evaluarse.
4. Consultá si se requiere alguna actuación judicial adicional para el acto concreto. No interpretes una autorización para otro bien como aprobación de esta venta.
5. Antes de reservar, coordiná con el escribano la documentación y forma de manifestar voluntad. Hacé que el compromiso describa los pendientes con precisión y respete el alcance de las decisiones vigentes.

Un familiar afirma que puede firmar porque fue designado apoyo

Entregá la resolución completa para revisar la función asignada y el acto al que se refiere. Separá ayudar a comprender una propuesta de sustituir a la persona en una firma. Agregá precio, condiciones y voluntad expresada por la titular en el modo que corresponda evaluar. La consulta debe explicar quién interviene y con qué fundamento, sin inferir facultades de representación a partir del parentesco.

¿Cómo organizar una oferta mientras falta documentación?

Pedí una descripción de lo pendiente y del profesional que lo gestionará. Evitá declaraciones de capacidad, autorización o facultades que no hayan sido comprobadas. Si el comprador quiere un plazo, distinguí una fecha estimada de una condición que aún requiere análisis; no presentes como mero trámite una cuestión sustancial de la operación.

Documentos para preparar la consulta

• Sentencia completa y resoluciones posteriores sobre apoyos o representación.
• Constancias de inscripción y documentación del inmueble.
• Tasación, propuesta de venta y destino previsto del precio.