¿Qué verificar si quien alquila la propiedad a otra persona no es el titular del inmueble?

Antes de entregar dinero

• Identificá a la persona que firma y a quien recibirá pagos.
• Pedí que indique expresamente en qué carácter actúa.
• Si firma por otra persona, solicitá constancia de representación o autorización pertinente.
• Verificá que el contrato describa el inmueble y que quien lo ofrece pueda coordinar la entrega y atender avisos.
• Exigí recibo o constancia de reserva con condiciones de devolución y datos del destinatario.

Si aparecen varios titulares o una sucesión

Preguntá quiénes deben consentir y quién queda autorizado para administrar y cobrar. No alcanza con una afirmación verbal sobre parentesco o titularidad. Un escribano o abogado puede revisar títulos, poderes y documentación sucesoria según la operación.

Si ya firmaste o pagaste

Guardá el contrato, comprobantes, anuncios, mensajes y recibos. Pedí por escrito aclaración sobre la calidad en que interviene quien alquila la propiedad a otra persona. Si otra persona reclama el inmueble o desconoce el contrato, buscá asesoramiento antes de dejar de pagar o entregar la posesión.

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Qué revisar jurídicamente

El alquiler requiere que quien promete conceder el uso pueda cumplir esa obligación. El Código define el alquiler por el compromiso de otorgar uso y aprovechamiento temporario a cambio de un precio, y exige forma escrita para inmuebles. La titularidad registral es un dato relevante, pero también hay que considerar poderes, administración, usufructo, cotitularidad u otro derecho que habilite la actuación. Si hay dudas, una revisión documental previa reduce el riesgo de pagar a quien no pueda entregar o administrar el inmueble.