No hay una sola regla para todos los gastos de alquilar en el país. Quién paga la comisión y cuánto pueden cobrarte por honorarios, informes, firmas, impuestos o reserva depende del lugar, del uso de la propiedad y de quién contrató cada servicio. Usá la tabla como orientación inicial; no como una cuenta válida para cualquier municipio.
Comparación inicial
| Jurisdicción | Comisión/intermediación en vivienda | Qué verificar |
|---|---|---|
| CABA | Para vivienda, la normativa prohíbe cobrar comisión, honorarios y gastos de gestoría al inquilino persona física; prevé un máximo del 4,15% del valor total del contrato a cargo del propietario. Confirmá el alcance en el texto vigente y el caso concreto. | Ley 2340 y modificatorias, destino, condición de las partes, registro del corredor y concepto exacto cobrado. |
| Provincia de Buenos Aires | Rige la legislación provincial de corredores y honorarios; hay aranceles y distribución que deben analizarse según tipo de operación y práctica judicial/local. | Ley 10.973 y modificaciones vigentes, municipio, corredor matriculado y acuerdo escrito. |
| Otras provincias | Puede haber legislación y colegios profesionales provinciales con topes o aranceles distintos. | Norma provincial vigente, colegio competente y reglas de consumo aplicables. |
Nota: no extrapoles una regla de CABA a Provincia ni un porcentaje publicado años atrás al mercado actual. Antes de usar un tope como cifra, comprobá el texto vigente y su aplicación a vivienda, destino y persona concreta.
Pedí una liquidación itemizada
- Comisión: porcentaje, base de cálculo, quién la paga y norma citada.
- Honorarios por redacción o revisión: profesional que los presta y alcance.
- Informes de dominio, inhibiciones o garantías: proveedor, costo y consentimiento.
- Certificación de firmas y copias: escribano/entidad y cantidad de firmas.
- Reserva o seña: carácter, imputación y condiciones de devolución.
- Depósito, alquiler adelantado, servicios y expensas: distinguirlos de honorarios.
Antes de pagar
Pedí presupuesto y comprobante; verificá matrícula del corredor; preguntá si el servicio lo contrataste vos o quien alquila la propiedad a otra persona; pedí fundamento legal local del porcentaje; no aceptes “gastos varios” sin concepto; y no firmes una hoja en blanco. Si se anuncia una comisión como obligatoria, solicitá el artículo y la base exacta de cálculo.
Cómo reclamar un cargo dudoso
Conservá anuncio, conversación, contrato, recibo, presupuesto y datos del corredor. Presentá un pedido escrito para identificar concepto, servicio, responsable y norma. Según el caso, puede corresponder el colegio profesional, defensa del consumidor u otra autoridad local, además del asesoramiento jurídico.
Preguntas frecuentes
¿Hay un porcentaje uniforme para todo el país? No. Las normas de intermediación y honorarios son locales.
¿Pueden cobrar informes? Depende del servicio, acuerdo y reglas locales; exigí detalle y comprobante antes de pagar.
¿La inmobiliaria puede cobrar tanto a locador como a inquilino? No lo des por supuesto: revisá normativa local, destino y quién contrató la intermediación.
Comparación operativa de gastos por jurisdicción
| Concepto | CABA: vivienda y inquilino persona humana | Provincia de Buenos Aires | Resto del país |
|---|---|---|---|
| Comisión por intermediación | La regulación local informada por el IVC prohíbe cobrar comisión, honorarios y gestoría al inquilino; el tope informado para el propietario es 4,15% del valor total del contrato. | Verificá norma profesional vigente, destino del alquiler, matrícula y quién contrató la intermediación antes de usar un porcentaje. | Consultá ley provincial, colegio profesional y defensa del consumidor local; no existe un tope nacional uniforme. |
| Informes y gestoría | No los trates como un cargo autónomo si forman parte de gastos que la normativa local no permite trasladar al inquilino de vivienda. | Pedí proveedor, costo, finalidad y consentimiento antes de pagar. | Pedí el mismo desglose y la norma local invocada. |
| Depósito y adelantos | No son comisión: deben figurar con importe, moneda, finalidad y regla de devolución. | Separalos de honorarios y de impuestos en el recibo. | Verificá contrato y normas locales aplicables. |
| Impuesto de sellos | Su tratamiento depende del contrato y de la normativa tributaria local vigente. | La base y las exenciones dependen de la ley impositiva provincial vigente. | Depende de cada provincia o ciudad, según corresponda. |
La tabla tiene una finalidad práctica: impedir que una factura global esconda conceptos distintos. Una comisión remuneraría intermediación; un informe debería identificar quién lo pidió y quién lo emite; una certificación debe detallar servicio y cantidad de firmas; depósito y alquiler adelantado pertenecen al contrato y no al corredor. Si un mismo recibo mezcla todo, solicitá que se separe antes de firmar o transferir.
Secuencia para revisar un cobro
- Pedí presupuesto o liquidación antes del pago, con porcentaje, base, servicio, prestador y norma.
- Confirmá destino del inmueble y condición de quien alquila, porque algunas reglas locales se refieren específicamente a vivienda y personas humanas.
- Verificá la matrícula y jurisdicción del corredor en el registro o colegio que corresponda.
- Compará el monto con el contrato y con la condición escrita de reserva, sin asumir que un “gasto administrativo” es exigible solo por ese nombre.
- Exigí recibo individual por cada importe efectivamente abonado y conservá publicidad, chats y comprobantes.
Si la inmobiliaria no entrega recibo de la comisión
Pedí por escrito una constancia que identifique receptor, fecha, importe, moneda y concepto del pago. Adjuntá el comprobante de transferencia o indicá cómo se entregó el efectivo; solicitá que la comisión quede separada de depósito, alquiler e informes.
Conservá el pedido y la respuesta o falta de respuesta. Reuní presupuesto, publicidad y datos del corredor para consultar la vía de reclamo del lugar que corresponda. La ausencia de recibo no demuestra por sí sola una estafa ni permite dar por probado cualquier importe: ordená la evidencia disponible antes de formular una acusación.
Fuentes legales y fecha de última revisión
- Última edición
- Fuentes normativas verificadas
- Jurisdicción
- Argentina; comparación específica de CABA y Provincia de Buenos Aires. En otras provincias deben verificarse las reglas locales.
- Base jurídica y fuentes
Consultar 7 referencias
Fuentes normativas: Código Civil y Comercial actualizado y DNU 70/2023 Ley 27.551 · Ley 27.737. Para CABA, consultá la guía oficial del Instituto de Vivienda de la Ciudad sobre honorarios y gestoría y la Ley 5.859 y modificatorias. En Provincia de Buenos Aires, verificá la Ley 10.973 actualizada y reglas del colegio departamental. Para comparar etapas, consultá las reformas del alquiler: Ley 27.551 · Ley 27.737.
La fecha del contrato, sus cláusulas y la jurisdicción pueden cambiar la respuesta. Verificación normativa original: 17/09/2026.
Edición editorial, 15/10/2026: Depuración de secciones automáticas y resúmenes redundantes; conservación del desarrollo específico. Esta edición no constituye una nueva revisión integral de fuentes jurídicas. Respuesta breve específica incorporada debajo del H1; se conserva la fecha de verificación normativa. Edición en lenguaje claro y cercano del 15/10/2026; sin nueva comprobación normativa ni revisión jurídica humana. Ampliación práctica del 14/10/2026 para solicitar recibos de comisión y conservar prueba del reclamo; sin nueva verificación normativa integral.
Validación profesional individual: pendiente.
- Autoría editorial
- Foros de Abogados
- Edición actual
- Equipo editorial de InmoCasas