Comprar un inmueble en dólares: precio, pago y constancias

Antes de reservar: identificá el saldo

Pedí un cuadro con precio total, reserva, pagos del boleto y saldo de escritura. Cada fila debería identificar monto, moneda, vencimiento y receptor. Para los efectos del anticipo, revisá la guía de reserva y seña.

Ejemplo hipotético: el precio es USD 100.000, con USD 5.000 de anticipo y USD 95.000 pendientes. Comprobá cómo se imputó el primer pago y qué recibo acredita esa imputación antes de coordinar la entrega del saldo.

Transferencia o billete: qué coordinar

Acordá con vendedor, escribano y banco el medio previsto, la cuenta de destino, sus titulares, los horarios y las constancias que estarán disponibles. Si se propone efectivo, consultá anticipadamente la documentación y las condiciones de recepción. Evitá resolver esos detalles recién al firmar.

El efectivo al escriturar tiene un régimen específico

La Ley 25.345 limita los efectos de pagos en efectivo fuera de los medios admitidos. El Decreto 22/2001 reconoce efectos cancelatorios al efectivo en ocasión de determinadas escrituras inmobiliarias y exige constancia notarial de la entrega y recepción, en los términos de sus artículos 1 y 2. Ley 25.345 — art. 1 · Decreto 22/2001 — arts. 1 y 2

No extiendas esa regla a cualquier anticipo privado. Antes de entregar billetes en una reserva o boleto, pedí al escribano que examine el medio y la constancia del pago. La certificación de firmas y la escritura traslativa no deben tratarse como actos intercambiables.

Precio en dólares y operación cambiaria

Pactar un precio en USD no es lo mismo que negociar divisas. El art. 1 inc. a de la Ley 19.359 contempla la negociación de cambio sin una institución autorizada. Ley 19.359 — art. 1 inc. a

Consultá con tu entidad los requisitos vigentes para adquirir o transferir divisas. No supongas que la aceptación del precio por el vendedor confirma cómo podés obtener los fondos. Guardá las constancias de las operaciones y pedí al profesional interviniente la documentación que necesite.

Comparar referencias antes de acordar

Podés comparar las cotizaciones del dólar oficial y MEP en DólarYa para preparar tu presupuesto. Mirá fuente, horario y punta de cada dato. El sitio es una referencia privada de mercado; no determina la conversión contractual ni acredita el origen de los fondos.

Si proponen cancelar el saldo en pesos

Pedí que la propuesta identifique cantidad de dólares que se cancela, fuente, fecha y mecanismo del cálculo, gastos y alcance del recibo. Hacé revisar el texto antes de transferir: expresiones como “dólar del día” pueden dejar sin resolver qué cuenta aceptaron las partes.

Si el contrato ya fijó una conversión, revisá esa fórmula antes de elegir otra cotización. La modificación por acuerdo está contemplada en el artículo 959; una cotización que aparece en una página no cambia por sí sola lo firmado. CCyC — art. 959

Si se propone dólar MEP, pedí definir la fuente, instrumento o cálculo, fecha y tratamiento de comisiones. Una cifra orientativa no garantiza el importe final de una operación. Conservá la fórmula aceptada junto con el comprobante del saldo.

Qué conservar al escriturar

Guardá boleto, anexos, recibos, comprobantes bancarios y copia de la escritura. Compará el saldo que figura cancelado con los movimientos reales y pedí aclaración de cualquier diferencia. Para revisar costos ajenos al precio, consultá impuestos de la venta y gastos de escritura.