Este modelo te ayuda a dejar por escrito cómo se entrega la propiedad y qué cuentas quedan pendientes. Adaptalo con la otra parte: no afirma de antemano que la vivienda está en perfecto estado ni que todas las deudas están pagadas.
ACTA DE ENTREGA — fecha y hora: [____]
Inmueble: [domicilio] · Entrega: [nombre y carácter] · Recibe: [nombre y carácter]
Llaves, controles y tarjetas: [cantidad y detalle]
Medidores: [servicio, número, lectura y/o fotos adjuntas]
Estado e inventario: [conformidad / observaciones en anexo / verificación pendiente]
Conceptos pendientes: [ninguno / detalle, responsable de verificar y fecha]
Alcance de la recepción: [indicar si quedan obligaciones o liquidaciones sujetas a revisión; no presumir cancelación]
Anexos: [fotos, inventario, constancias]
Firma y aclaración de cada parte: [____]
La recepción de llaves y el cierre de cuentas pueden ser cuestiones distintas. Expresá el alcance que acuerdan y buscá asesoramiento si la otra parte rechaza la entrega o condiciona la recepción.
Cómo usar el modelo sin convertirlo en una renuncia
El acta debe probar el hecho central —fecha y modo de devolución— y describir lo observado. El artículo 1223 prohíbe a quien te alquila la propiedad negarse a recibir llaves o condicionar su recepción; si esto ocurre, existe la alternativa de entrega mediante el procedimiento judicial de consignación. La evaluación de daños, servicios, expensas o depósito puede quedar expresamente pendiente.
Secuencia recomendada
- Comparar inventario y fotos de ingreso.
- Registrar llaves, controles, medidores y ocupantes que se retiran.
- Anotar daños u observaciones concretas, sin adjetivos vagos.
- Adjuntar imágenes identificadas y firmar copias iguales.
- Fijar fecha para liquidar consumos y depósito.
Si la otra parte no concurre o rechaza la entrega, conservá la citación y buscá asesoramiento inmediato; no abandones las llaves ni el inmueble sin constancia.
Fuentes legales y fecha de última revisión
- Última edición
- Fuentes normativas verificadas
- Jurisdicción
- Argentina. Las reglas provinciales y de CABA pueden variar; verificá la jurisdicción del inmueble y la fecha del contrato.
- Base jurídica y fuentes
Consultar 5 referencias
Fuentes normativas: Código Civil y Comercial actualizado y DNU 70/2023 Ley 27.551 · Ley 27.737. La guía oficial de Derecho Fácil sobre intimación, desalojo y llaves ofrece una explicación ciudadana del régimen.
La fecha del contrato, sus cláusulas y la jurisdicción pueden cambiar la respuesta. Verificación normativa original: 17/09/2026.
Edición editorial, 15/10/2026: Depuración de secciones automáticas y resúmenes redundantes; conservación del desarrollo específico. Esta edición no constituye una nueva revisión integral de fuentes jurídicas. Respuesta breve específica incorporada debajo del H1; se conserva la fecha de verificación normativa. Edición en lenguaje claro y cercano del 15/10/2026; sin nueva comprobación normativa ni revisión jurídica humana.
Validación profesional individual: pendiente.
- Autoría editorial
- Foros de Abogados
- Edición actual
- Equipo editorial de InmoCasas