Cuándo evaluar una salida sin indemnización
- Acuerdo entre partes: proponé fecha de entrega y cierre de cuentas. Dejá firmada la renuncia a la indemnización; que el propietario acepte las llaves no prueba por sí solo esa renuncia. CCyC — art. 1076 · CCyC — art. 1222
- Excepción para vivienda bajo leyes anteriores: verificá el preaviso y los seis meses de contrato de los regímenes que se comparan abajo. No trasladés esa excepción automáticamente al DNU. Ley 27.551 — arts. 9 y 23 · Ley 27.737 — arts. 4 y 12
- Incumplimiento de quien alquila la propiedad a otra persona: reuní avisos, respuestas e informes que acrediten el problema. El artículo 1220 y, si no puede usarse la vivienda, el 1203 pueden cambiar la vía de salida. Pedí asesoramiento antes de comunicar la resolución o suspender pagos. CCyC — art. 1220 · CCyC — art. 1203
Si solo querés mudarte por conveniencia, calculá la salida anticipada según tu contrato. Si la causa es una reparación pendiente, revisá primero cómo notificar y documentar el desperfecto.
La indemnización por salida anticipada depende del régimen aplicable al contrato. El 10% del importe del alquiler futuro está en el artículo 1221 reformado por el DNU 70/2023. La Ley 27.737 conservó, para los contratos que alcanza, la fórmula de un mes y medio o un mes de alquiler, con condiciones de aviso y una excepción para vivienda. La comparación siguiente se refiere a vivienda habitual; las locaciones exceptuadas del plazo mínimo en esos regímenes históricos tienen una regla específica. DNU 70/2023 — art. 262 · Ley 27.737 — arts. 4 y 12
Identificá la regla antes de hacer la cuenta
| Contrato celebrado | Regla que se debe revisar |
|---|---|
| 1/7/2020 a 17/10/2023 | Ley 27.551: luego de seis meses, aviso que permita probar su contenido y recepción con al menos un mes; indemnización de 1,5 meses durante el primer año o un mes después. Para vivienda, puede no corresponder pagar indemnización con aviso de tres meses o más, bajo las condiciones legales. Ley 27.551 — arts. 9 y 23 |
| 18/10/2023 a 28/12/2023 | Ley 27.737: mantuvo la escala de 1,5 o un mes y precisó el valor del mes de alquiler de entrega, el aviso y la excepción de vivienda. No introdujo el 10%. Ley 27.737 — arts. 4 y 12 |
| Desde 29/12/2023 | DNU 70/2023: el inquilino puede resolver en cualquier momento abonando el 10% del saldo del importe del alquiler futuro desde la notificación hasta la fecha final pactada. DNU 70/2023 — art. 262 · DNU 70/2023 — publicación en Boletín Oficial: 21/12/2023 · CCyC — art. 5 |
Ejemplo para un contrato alcanzado por el DNU
Si al notificar restan seis meses completos de $400.000 cada uno y no hay ajustes futuros, el saldo es $2.400.000 y el 10% es $240.000. Si hay ajustes futuros cuyo valor todavía no se conoce, moneda distinta o un tramo parcial, pedí una liquidación que explicite cómo trata esas condiciones; el ejemplo no resuelve ese cálculo. Este número hipotético no es una liquidación de un caso real. CCyC — art. 1221
Secuencia para cerrar el alquiler
- Confirmá firma, plazo final, anexos y regla temporal aplicable.
- Elegí una fecha de notificación que puedas probar y el medio previsto en el contrato.
- Pedí o prepará una liquidación por período, mostrando cada importe del alquiler futuro.
- Documentá por separado inspección, llaves, servicios, expensas y depósito.
- Si hay un acuerdo diferente, dejá expresamente asentado qué suma y qué obligaciones quedan canceladas.
La fecha de notificación importa en la fórmula del DNU. La salida física y la devolución de llaves son hechos distintos que también necesitan constancia. Para contratos previos al DNU, una prórroga o modificación posterior puede requerir análisis individual. CCyC — art. 1221 · CCyC — art. 1210 · CCyC — art. 1222 · CCyC — art. 7
Fuentes legales y fecha de última revisión
- Última edición
- Fuentes normativas verificadas
- Jurisdicción
- Argentina. Las reglas provinciales y de CABA pueden variar; verificá la jurisdicción del inmueble y la fecha del contrato.
- Base jurídica y fuentes
Consultar 13 referencias
- Código Civil y Comercial de la Nación, texto actualizado: art. 1076 · arts. 1203, 1210, 1220 a 1222 · art. 1222 · art. 1220 · art. 1203 · art. 5 · art. 1221 · art. 1210 · art. 7 — Congreso de la Nación; texto consolidado oficial en Argentina.gob.ar. Argentina; reglas nacionales. Aplicabilidad según fecha del contrato y supuesto legal. Comprobación documental: 2026-10-13.
- Ley 27.551, texto original: arts. 9 y 23 — Congreso de la Nación. Régimen histórico: vigencia desde 01/07/2020; reformas posteriores y derogación por DNU 70/2023. No aplicar como ley general vigente. Comprobación documental: 2026-10-13.
- Ley 27.737, texto original: arts. 4 y 12 — Congreso de la Nación. Reforma histórica: vigencia desde 18/10/2023; revisar efectos del DNU 70/2023 y reglas temporales del CCyC. Comprobación documental: 2026-10-13.
- DNU 70/2023, texto original: art. 262 · publicación en Boletín Oficial: 21/12/2023 — Poder Ejecutivo Nacional. Reformas de locación: publicación 21/12/2023; entrada en vigencia por art. 5 CCyC desde 29/12/2023. Contratos anteriores requieren análisis temporal. Comprobación documental: 2026-10-13.
Verificación documental editorial: 2026-10-13. Referencias vinculadas a los pasajes de esta guía. La correspondencia jurídica requiere revisión humana; pendiente de acreditación.
Edición editorial, 15/10/2026: Reorientación hacia salida sin penalidad, acuerdo y resolución por incumplimiento; verificación de los artículos 1203, 1220 y 1221 y normas temporales enlazadas. Citas por afirmación y comprobación documental de fuentes oficiales el 13/10/2026; correspondencia jurídica pendiente de revisión humana acreditada. Edición en lenguaje claro y cercano del 15/10/2026; sin nueva comprobación normativa ni revisión jurídica humana.
Registro de cambios
- : Referencias por régimen, acuerdo y causa de resolución; delimitación de la comparación a vivienda habitual y aclaración del ejemplo con ajustes futuros desconocidos. Comprobación documental asistida; correspondencia jurídica humana pendiente.
- : Edición en lenguaje claro y cercano. Se conservan condiciones, referencias por pasaje e identificadores; se explican términos técnicos. No se actualiza la comprobación normativa ni se acredita revisión humana.
Validación profesional individual: pendiente. La fecha del contrato y la jurisdicción pueden cambiar el análisis.
- Autoría editorial
- Foros de Abogados
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- Equipo editorial de InmoCasas