¿Quién paga el arreglo de la caldera en un alquiler?

El diagnóstico cambia quién debe asumir el costo

Los artículos 1201, 1206 y 1207 distinguen conservación para el uso acordado, responsabilidad por deterioros y mero mantenimiento. Para aplicar esas reglas, el informe debe describir falla, causa probable, estado del equipo y trabajo necesario. Identificá además la fecha del contrato y la jurisdicción. CCyC — arts. 1201, 1206 y 1207 · CCyC — art. 7

• Service o limpieza: comprobá si es mantenimiento corriente y qué tarea concreta exige el fabricante; un presupuesto llamado “service” puede incluir una reparación mayor.
• Pieza averiada o equipo agotado: pedí diagnóstico de antigüedad, defecto y posibilidad de reparación. La necesidad de reemplazar todo el equipo exige justificar por qué no basta un arreglo.
• Daño por uso o intervención: reuní informe y antecedentes; que una falla aparezca durante el alquiler no demuestra quién la causó.

Si la caldera es central

Avisá también a la administración del edificio y pedí que identifique si el equipo y el trabajo son comunes. El circuito de autorización cambia y la distribución del gasto requiere revisar el rubro de expensas; no asumas que toda factura de caldera central corresponde al inquilino. CCyC — art. 1209 · CCyC — art. 2048

Si no hay agua caliente o hay riesgo

Si percibís olor a gas, contactá de inmediato el número de emergencias de la prestadora que figura en la factura. Ante una posible intoxicación por monóxido, trasladá a la persona a un espacio abierto y solicitá atención médica inmediata al 911. No manipules ni repares el equipo; antes de regresar después de una intoxicación, hacé verificar la instalación por un gasista matriculado. Emergencias de gas — Cómo hago, paso 1 · Monóxido de carbono — pasos 3 y 4; verificación antes de regresar

Si falta calefacción o agua caliente, registrá duración, ambientes afectados y diagnóstico. La urgencia se acredita por el problema concreto. Seguí los avisos y plazos para reparaciones urgentes o no urgentes; no encargues un reemplazo completo suponiendo que cualquier gasto será reintegrado. CCyC — art. 1201

Qué enviar al propietario y qué conservar

1. Describí fecha de falla, síntomas y servicios afectados, con fotos del equipo y diagnóstico.
2. Enviá presupuesto discriminado entre visita, mantenimiento, repuestos y reemplazo, y solicitá respuesta y coordinación de acceso.
3. Conservá prueba de recepción, autorización o negativa, factura e informe de lo realizado. Revisá cómo documentar una reparación.
4. Si discutís el reintegro, separá costo y canon: descontarlo del alquiler requiere revisar el caso y no surge automáticamente de tener una factura. DNU 70/2023 — art. 259 · CCyC — art. 7

Por ejemplo, si una visita presupuestada como “service” termina proponiendo una placa nueva, pedí que el técnico distinga limpieza y avería y explique la causa antes de acordar quién paga cada concepto.