¿Qué hacer ante reparaciones urgentes o una vivienda inhabitable?

Si el problema afecta al agua caliente o la calefacción, revisá quién paga el arreglo de la caldera según el diagnóstico.

Árbol de decisión

1. ¿Hay peligro inmediato? Priorizá seguridad, bomberos, emergencias o corte seguro de suministro. Avisá a quien te alquila la propiedad cuanto antes y guardá constancias.
2. ¿El daño impide o afecta gravemente el uso y puede empeorar rápido? Documentá por qué es urgente. Ante silencio o negativa luego del reclamo notificado, el artículo 1201 prevé al menos 24 horas corridas desde la recepción antes de realizar la reparación con cargo a quien te alquila la propiedad.
3. ¿No es urgente? Intimá a quien te alquila la propiedad a reparar y otorgá un plazo no inferior a diez días corridos desde la recepción. Cumplido ese plazo, el artículo prevé proceder en la forma indicada para la reparación.
4. ¿La vivienda quedó total o parcialmente inhabitable? Documentá ambientes afectados, duración, causa, alternativas de uso y comunicaciones. Los artículos 1203 y 1201 pueden ser relevantes para reducción temporal, resolución u otras consecuencias, según hechos y régimen contractual.

Prueba antes y después

• Fotos y videos fechados, con ubicación y plano general del ambiente.
• Descripción de cuándo apareció el problema, su causa conocida y evolución.
• Notificación completa y constancia de recepción.
• Presupuestos, factura, comprobante de pago e informe técnico.
• Respuesta de quien alquila la propiedad a otra persona y coordinación para permitir el acceso.
• Registro del tiempo sin uso y de daños derivados.

Modelo de intimación

Indicá si considerás urgente el problema y por qué. Usá el domicilio y medio previsto en el contrato y conservá prueba de envío y recepción. Adaptá el plazo al caso y no confíes solo en un chat si hay consecuencias importantes.

¿Puedo reparar y descontar el costo del alquiler?

El derecho a realizar una reparación bajo ciertas condiciones y el modo de recuperar o imputar su costo son cuestiones relacionadas, pero no idénticas. Conservá aviso, respuesta, factura y pago. Si no hay acuerdo escrito sobre compensación, descontar unilateralmente puede generar una diferencia de alquiler discutida. Asesorate antes de retener el importe del alquiler.

Si quien alquila la propiedad a otra persona no responde

Revisá que la notificación haya llegado al domicilio contractual. Consultá si corresponde contratar el trabajo, reclamar reintegro, solicitar reducción temporal o resolver. No expongas a nadie a un riesgo por esperar cuando hay peligro inmediato.

Lista de revisión de habitabilidad

• Qué espacios continúan utilizables y cuáles no.
• Fecha de inicio y fin de la afectación.
• Si el problema es imputable al inquilino o deriva de otra causa.
• Reparación requerida, responsable y acceso coordinado.
• Acuerdo escrito sobre importe del alquiler, gastos temporales o alojamiento, si existe.
• Seguro, informe técnico y daños derivados.

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